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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN LUQUE

Luque - Mora Cué, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 308.703.000

40% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 51.000

1Dormitorios

1Baños

36 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 1.588.000/mes

Valor recomendado

Gs. 221.250.000

≈ US$ 36.552

Rango estimadoGs. 221,3 M–Gs. 238,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu primera casa a estrenar en Luque - Mora Cué, en cuotas vía Che Roga Porã. Fachada a elección. ¡Hacé realidad el sueño de la casa propia! Vivienda funcional y moderna de diseño compacto de 36 m², perfecta para comenzar. DISTRIBUCIÓN: - 1 Dormitorio luminoso - 1 Baño familiar completo - Área social integrada (sala, comedor y cocina) - Lavadero exterior techado - Terreno de 360 m² Construcción de primera calidad con materiales tradicionales, terminaciones impecables y amplio espacio en el terreno para crecimiento futuro. Elegí entre 3 estilos de fachada (Minimalista, Clásica o Contemporánea). Ubicada en una de las zonas de mayor expansión residencial de Luque. FICHA TÉCNICA: - Tipo: Casa en condominio - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 36 m² - Dormitorios: 1 - Baños: 1 - Ciudad: Luque - Mora Cué - Estado: A estrenar / En promoción ¡Agendá tu visita y asegurá tu casa propia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 36 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 51.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 308.703.000

Ubicación

Barrio: Luque - Mora Cué
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.508.600/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 324,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 321,1 M	Gs. 18,1 M	—	Gs. 321,1 M	Gs. 15 M
2	Gs. 333,9 M	Gs. 36,2 M	—	Gs. 333,9 M	Gs. 46 M
3	Gs. 347,2 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 347,2 M	Gs. 77,4 M
4	Gs. 361,1 M	Gs. 72,4 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 109,4 M
5	Gs. 375,6 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 375,6 M	Gs. 142 M
6	Gs. 390,6 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 175,1 M
7	Gs. 406,2 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 208,8 M
8	Gs. 422,5 M	Gs. 144,8 M	—	Gs. 422,5 M	Gs. 243,2 M
9	Gs. 439,4 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 439,4 M	Gs. 278,2 M
10	Gs. 457 M	Gs. 181 M	—	Gs. 457 M	Gs. 313,8 M