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VentaTerreno

VENDO TERRENO TINGLADO EN FDO ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

153% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 214,8 k

382 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

153% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.982.000/mes

Valor recomendado

Gs. 514.639.000

≈ US$ 85.022

Rango estimadoGs. 472,8 M–Gs. 722,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO TINGLADO EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE Atención inversionistas‼️ Vendo tinglado a refaccionar o Demoler para inversion, especial para Duplex Dirección: Teniente Ayala/ entre Rio Ypane y Thomas R. Pereira Dimensiones del Terreno: 382 metros cuadrados con 47 decímetros cuadrados (382m2 47dm2)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 382 m²

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.733.153/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero24 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 43,8 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 113,6 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 154,7 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 267,7 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 227,2 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 383 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 284 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 500,6 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 620,7 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 397,6 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 743,3 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 454,4 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 868,5 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 511,2 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 996,5 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 568 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1127,3 M