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VentaCasa

EXCELENTE OPORTUNIDAD!! DÚPLEX EN EL BARRIO SAN ROQUE DE LAMBARÉ - ENTREGA: JUNIO 2025

San Roque, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 98,3 k

2Dormitorios

1Baños

126 m²Construidos

198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.063.000/mes

Valor recomendado

Gs. 668.959.000

≈ US$ 110.517

Rango estimadoGs. 540 M–Gs. 866,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏡𝗘𝗫𝗖𝗘𝗟𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗!! 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗥𝗢𝗤𝗨𝗘 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔𝗥𝗘́ - 𝗘𝗡𝗧𝗥𝗘𝗚𝗔: 𝗝𝗨𝗡𝗜𝗢 𝟮𝟬𝟮𝟱🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Increíble precio de 𝟱𝟵𝟱.𝟬𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝗚𝘀. para este dúplex próximo a terminar (𝗳𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗲𝗻 𝗷𝘂𝗻𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟱). 📌Se encuentra sobre calle empedrada, muy bien ubicado, a pasos de las avenidas Carretera de López y San Isidro y a 3 minutos del colegio SEK. 🌳🏘Entorno residencial y tranquilo. 🛒Todos los servicios cercanos. 📈Área de alto crecimiento. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Estacionamiento para 2 autos con pequeño Clasipar! depósito, 🛋Sala estar/living, 🚽Baño social, 🫕Cocina amoblada/comedor, 🧺Lavadero, ♨Galería cubierta con parrilla, 🌳Amplio patio con arboles frutales (pomelo, mango). 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏Amplio dormitorio principal en suite con gran balcón, 🛏2 dormitorios familiares, 🛁1 baño familiar. 📐Superficie Construida: 126 m². 🔲Superficie terreno: 198 m² (6,5m x 31m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 595.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/Wi1h96XARyuSrxZm7 📝Apto para credito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 198 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.860.325/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 46,3 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 92,6 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 111,4 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 139 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 183,5 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 256,6 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 231,6 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 330,8 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 406,1 M
7	Gs. 783 M	Gs. 324,3 M	—	Gs. 783 M	Gs. 482,5 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 370,6 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 560,1 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 416,9 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 639 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 463,2 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 719,2 M