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VentaDúplex

EN VENTA CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO

Reducto San Lorenzo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 345.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 57 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

6 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.538.000/mes

Valor recomendado

Gs. 436.635.000

≈ US$ 72.135

Rango estimadoGs. 373 M–Gs. 468,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA‼️ 🏡CHALET EN SAN LORENZO B°REDUCTO🔝✨ Precio: 345.000.000Gs 🏦 Apto para Crédito Bancario. 📍https://maps.app.goo.gl/XNqbkAgpw6eWmyy27 Ubicado sobre las Calles Córdoba y Sta Clara. ✓ Zona totalmente poblada, calle empedrada a metros del asfalto y a minutos del Hospital Pediátrico Acosta Ñu. Terreno: 6m x 17,78m Construcción: 60m2 - 2 Dormitorios - 1 Baño - Sala Cocina Comedor - Parrilla y Área de Lavadero - Patio Frontal y posterior - Espacio p/2 Vehículos Más información y visitas 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 6 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 345.000.000

Ubicación

Barrio: Reducto San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.411.539/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 362,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 358,8 M	Gs. 28,9 M	—	Gs. 358,8 M	Gs. 25,5 M
2	Gs. 373,2 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 373,2 M	Gs. 68,8 M
3	Gs. 388,1 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 388,1 M	Gs. 112,6 M
4	Gs. 403,6 M	Gs. 115,8 M	—	Gs. 403,6 M	Gs. 157,1 M
5	Gs. 419,7 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 419,7 M	Gs. 202,2 M
6	Gs. 436,5 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 436,5 M	Gs. 247,9 M
7	Gs. 454 M	Gs. 202,6 M	—	Gs. 454 M	Gs. 294,3 M
8	Gs. 472,2 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 472,2 M	Gs. 341,4 M
9	Gs. 491 M	Gs. 260,4 M	—	Gs. 491 M	Gs. 389,2 M
10	Gs. 510,7 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 437,8 M