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VentaDúplex

En venta casas de 2 habitaciones en barrio cerrado en Villa Elisa.

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 416.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 68,7 k

2Dormitorios

2Baños

65 m²Construidos

132 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 345.682.000

≈ US$ 57.109

Rango estimadoGs. 334,8 M–Gs. 358,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casas de 2 habitaciones en barrio cerrado en Villa Elisa. 📍sobre la avenida defensores del chaco. VERUM. Tu verdadero hogar en Lambare. Verum Nature es un barrio cerrado que contará con 21 viviendas de 65 m2 de construcción y 132 m2 de terreno propio: •⁠ ⁠2 habitaciones. •⁠ ⁠2 baños. •⁠ ⁠Estar-cocina-comedor integrados. •⁠ ⁠Lavadero. •⁠ ⁠2 espacios de estacionamiento. •⁠ ⁠Patio interno. Con posibilidad de agregar espacios con costo adicional: •⁠ ⁠Tercera habitación. •⁠ ⁠Piscina. •⁠ ⁠Quincho. Precio de venta: Gs. 416.000.000gs apto para credito bancario. Contactame hoy para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 132 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 416.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.355.209/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 436,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 432,6 M	Gs. 28,3 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 24,1 M
2	Gs. 449,9 M	Gs. 56,5 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 69,7 M
3	Gs. 467,9 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 115,9 M
4	Gs. 486,7 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 162,9 M
5	Gs. 506,1 M	Gs. 141,3 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 210,6 M
6	Gs. 526,4 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 259,1 M
7	Gs. 547,4 M	Gs. 197,8 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 308,5 M
8	Gs. 569,3 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 358,6 M
9	Gs. 592,1 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 409,7 M
10	Gs. 615,8 M	Gs. 282,6 M	—	Gs. 615,8 M	Gs. 461,6 M