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VentaTerreno

VENDO CHALET + TERRENO EN ITAGUA BARRIO SAN ROQUE COD 4566

San Roque, Itauguáubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 230.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 38 k

2Dormitorios

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 420.000.000

≈ US$ 69.387

Rango estimadoGs. 325 M–Gs. 462 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CHALET + TERRENO EN ITAGUA BARRIO SAN ROQUE COD 4566 PRECIO: Gs. 230.000.000 CARACTERISTICAS: Chalet de 70m2 Instalación trifasica. Con 2 dormitorios, Un baño. Sala / comedor, cocina integrados Lavadero Garaje para 2 vehículos. Techo tradicional con tejuelones y tejas, piso porcelanato. TERRENO: Sup. Total. 800 M2.!! Sup. Construida: 70 mts2 y cimiento también para otros 70 mts2 más de Construcción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: San Roque
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M