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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Los Laureles, Asunción, Paraguay

Carmelitas - Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 562.930.000

12% sobre la mediana

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 93.000

1Dormitorios
45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.763.000

≈ US$ 82.895

Rango estimadoGs. 440,6 MGs. 594,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com LAURUS, el edificio más exclusivo del barrio Los Laureles en Asunción En la zona más destacada de Los Laureles, frente a la Plaza Boquerón, se desarrolla un proyecto residencial único que redefine el concepto de exclusividad en el barrio. Con una arquitectura moderna y diferencial, Encontrá todo lo que necesitas LAURUS propone una experiencia distinta, pensada para quienes valoran el diseño, la calidad y la ubicación. Construido con materiales de alta gama, espacios amplios, excelente luminosidad y balcones generosos, el proyecto ofrece un entorno ideal para disfrutar de un estilo de vida distinguido. Su ubicación frente a la plaza y en una zona consolidada lo convierte en una opción privilegiada tanto para vivir como para invertir. Ubicado cerca de importantes colegios como CEL, Del Sol, Las Almenas, Campo Alto, Santa Elena, Chiang Kai Shek y Bautista, y con acceso a supermercados como Casa Rica Los Laureles, Super6 Los Laureles y Fortis, combina perfectamente comodidad y tranquilidad. Tipología: Departamentos de 1 dormitorio desde 45 m² propios Inversión desde: USD 93.000 Cocheras desde: USD 16.500 Forma de pago: Entrega del 40% y saldo financiado hasta en 24 cuotas Amenities: Piscina Solarium Salón multiuso Parrillero Laundry Todas las unidades se entregan con equipos de aire acondicionado y termotanque instalados. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/FA8gArwUzDR8ufHU8 Entrega estimada: Marzo 2026 Constructora: CCI Para más información o agendar una visita, contactanos. LAURUS es una propuesta pensada para quienes buscan calidad, ubicación y proyección de inversión en una de las mejores zonas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
45 m²
Dormitorios
1
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 93.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 562.930.000

Ubicación

Barrio
Carmelitas - Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.607.750/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
Capital invertido
Gs. 591,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,7 MAño 2: Gs. 80,4 MAño 3: Gs. 136 MAño 4: Gs. 192,6 MAño 5: Gs. 250,3 MAño 6: Gs. 309 MAño 7: Gs. 368,8 MAño 8: Gs. 429,7 MAño 9: Gs. 491,8 MAño 10: Gs. 555,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 585,4 MGs. 31,3 MGs. 585,4 MGs. 25,7 M
2Gs. 608,9 MGs. 62,6 MGs. 608,9 MGs. 80,4 M
3Gs. 633,2 MGs. 93,9 MGs. 633,2 MGs. 136 M
4Gs. 658,5 MGs. 125,2 MGs. 658,5 MGs. 192,6 M
5Gs. 684,9 MGs. 156,5 MGs. 684,9 MGs. 250,3 M
6Gs. 712,3 MGs. 187,8 MGs. 712,3 MGs. 309 M
7Gs. 740,8 MGs. 219,1 MGs. 740,8 MGs. 368,8 M
8Gs. 770,4 MGs. 250,3 MGs. 770,4 MGs. 429,7 M
9Gs. 801,2 MGs. 281,6 MGs. 801,2 MGs. 491,8 M
10Gs. 833,3 MGs. 312,9 MGs. 833,3 MGs. 555,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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