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VentaDepartamento
Departamento en venta en Ytay
Ytay
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 351.075.000
5% bajo la medianaGs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 58.000
0Dormitorios
1Baños
1Cocheras
38 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%66
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 9,7 M/m²
5% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 2.923.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 61.071
Rango estimadoGs. 358 M–Gs. 388,1 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Excelente oportunidad de inversión o vivienda en zona CIT Superficie: 38 m² Monoambiente con cocina integrada 1 baño completo 1 cochera Amenities del edificio: Quincho climatizado Piscina
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 38 m²
- Dormitorios
- 0
- Baños
- 1
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- US$ 58.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 351.075.000
Ubicación
- Dirección
- EDIFICIO TANNAT SOHO - Juan Pablo Gorostiaga casi Teniente Caballero S/N
- Ciudad
- Ytay
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 27 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.776.850/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 368,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 365,1 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 365,1 M | Gs. 29,8 M |
| 2 | Gs. 379,7 M | Gs. 66,6 M | — | Gs. 379,7 M | Gs. 77,7 M |
| 3 | Gs. 394,9 M | Gs. 100 M | — | Gs. 394,9 M | Gs. 126,2 M |
| 4 | Gs. 410,7 M | Gs. 133,3 M | — | Gs. 410,7 M | Gs. 175,4 M |
| 5 | Gs. 427,1 M | Gs. 166,6 M | — | Gs. 427,1 M | Gs. 225,1 M |
| 6 | Gs. 444,2 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 444,2 M | Gs. 275,5 M |
| 7 | Gs. 462 M | Gs. 233,3 M | — | Gs. 462 M | Gs. 326,6 M |
| 8 | Gs. 480,5 M | Gs. 266,6 M | — | Gs. 480,5 M | Gs. 378,4 M |
| 9 | Gs. 499,7 M | Gs. 299,9 M | — | Gs. 499,7 M | Gs. 431 M |
| 10 | Gs. 519,7 M | Gs. 333,2 M | — | Gs. 519,7 M | Gs. 484,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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