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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA SAN BERNARDINO C PISCINA

San Bernadino, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.531.411.000

3% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 253.000

200 m²Construidos

363 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.080.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.964.000

≈ US$ 245.161

Rango estimadoGs. 1150,4 M–Gs. 1743,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

253,000 $ ID: 143080002-355 San Bernardino, Paraguay VENDO HERMOSA CASA SAN BERNARDINO C/ PISCINA 🚨 VENDO HERMOSA CASA A ESTRENAR SAN BERNARDINO C/ PISCINA-TERRA SANBER 📍 Se encuentra ubicada EN TERRA SAMBER, a 400 mts de la Av. Ciervo Cua, rodeada de naturaleza, lejos del ruido. 📐 Dimensiones: 📏 Terreno: 363,20 m²) 🏗️ Construcción: 200 m² La casa se distribuye de la siguiente forma 🔸 Planta Baja: Estacionamiento para 4 autos Hall de acceso Recibidor Baño Social Sala comedor cocina integrada Quincho amplio con galería al patio Despensa Lavadero Deposito Piscina con Solar Patio 🔸 Planta alta Dormitorio en suite con amplio vestidor y balcón Dos dormitorios con balcones Baño compartido Precio de Venta USD 253.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BdKRqqMuWNSpd8cx6 ¡GESTIONAMOS TU CRÉDITO SIN COSTO ADICIONAL Y TRABAJAMOS CON TODAS LAS ENTIDADES BANCARIAS! 💵Plan de financiamiento (Vía banco) Financiación de 20 y 30 años Con Requisitos mínimos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 363 m²
Construido: 200 m²

Costos

Precio: US$ 253.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.531.411.000

Ubicación

Barrio: San Bernadino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.626.000/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 1608 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1592,7 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 1592,7 M	Gs. 88,2 M
2	Gs. 1656,4 M	Gs. 207 M	—	Gs. 1656,4 M	Gs. 255,4 M
3	Gs. 1722,6 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 1722,6 M	Gs. 425,2 M
4	Gs. 1791,5 M	Gs. 414 M	—	Gs. 1791,5 M	Gs. 597,6 M
5	Gs. 1863,2 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 1863,2 M	Gs. 772,8 M
6	Gs. 1937,7 M	Gs. 621,1 M	—	Gs. 1937,7 M	Gs. 950,8 M
7	Gs. 2015,2 M	Gs. 724,6 M	—	Gs. 2015,2 M	Gs. 1131,8 M
8	Gs. 2095,8 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 2095,8 M	Gs. 1316 M
9	Gs. 2179,7 M	Gs. 931,6 M	—	Gs. 2179,7 M	Gs. 1503,3 M
10	Gs. 2266,9 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 2266,9 M	Gs. 1694 M