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Mariano Roque Alonso
Gs. 2.700.000.000
23% bajo la medianaGs. 590,9 k/m²≈ US$ 453,5 k
Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, sobre Calle Última casi C. 20 de Julio, en el barrio San Ramón de Mariano Roque Alonso, en el límite con Asunción. La propiedad se encuentra en una zona de importante crecimiento industrial y logístico, muy próxima a los principales puertos de la ciudad, lo que la convierte en una excelente opción para empresas que buscan instalar depósitos, industrias, centros de distribución o fábricas. Su amplio frente sobre calle y sus más de 4.500 m² permiten desarrollar proyectos de gran escala con excelente accesibilidad para vehículos pesados. Ubicación estratégica Límite con Asunción. Próximo a los puertos Fénix, Unión, Caacupemí y San José. Fácil acceso a importantes avenidas y rutas. Cercano a transporte público. Próximo a hospitales, centros educativos y servicios. Ideal para Depósitos logísticos. Centros de distribución. Industrias. Fábricas. Empresas de transporte. Desarrollo comercial o industrial. Documentación Título listo para transferir. Documentación completamente al día. Una excelente oportunidad para inversionistas y empresas que buscan un terreno de gran superficie en una de las zonas con mayor desarrollo industrial del Área Metropolitana. Contáctame para recibir más información o coordinar una visita.
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2808 M | Gs. 0 | — | Gs. 2808 M | Gs. -27 M |
| 2 | Gs. 2920,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2920,3 M | Gs. 85,3 M |
| 3 | Gs. 3037,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3037,1 M | Gs. 202,1 M |
| 4 | Gs. 3158,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3158,6 M | Gs. 323,6 M |
| 5 | Gs. 3285 M | Gs. 0 | — | Gs. 3285 M | Gs. 450 M |
| 6 | Gs. 3416,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3416,4 M | Gs. 581,4 M |
| 7 | Gs. 3553 M | Gs. 0 | — | Gs. 3553 M | Gs. 718 M |
| 8 | Gs. 3695,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3695,1 M | Gs. 860,1 M |
| 9 | Gs. 3842,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3842,9 M | Gs. 1007,9 M |
| 10 | Gs. 3996,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3996,7 M | Gs. 1161,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada
Contacto del anunciante
Remax Sol
InmobiliariaSan Antonio e/ Marcelina Centurión
+595 983 553 529
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
23% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 587.443
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF23% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 587.443
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada