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VentaDepartamento

DPTO DE 2 DORM + COCHERA - CON PARRILLA Y BALCON

Obrero, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.935.709.753.000

Gs. 45,2 mil M/m²Precio original: US$ 485.000.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%5

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.0% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en venta en Asunción - 2 dormitorios con cochera | Edificio Morelos Viví o invertí en una ubicación estratégica, a pasos del centro de Asunción. El Edificio Morelos se destaca por su entorno residencial tranquilo y su cercanía a todos los servicios, ideal tanto para vivienda como para inversión. **Características del departamento:*** 65 m² propios* 2 dormitorios* 1 baño familiar* Cocina amoblada* Sala y comedor integrados* Área de lavadero* Balcón con parrilla y vista a la plaza **Incluye:*** 1 cochera* Placares en dormitorios **Características del edificio:*** Ascensor* 18 departamentos en total* Planta baja + 3 niveles (6 unidades por piso)* Zona residencial de alta demanda **Precio desde:** Gs. *** Propiedad ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y potencial de valorización en Asunción. ???? Consultá para más información o coordiná tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 485.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.935.709.753.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero66.764 años

Capital invertido: Gs. 3,1 B
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,1 B	Gs. 46,2 M	—	Gs. 3,1 B	Gs. -29,3 mil M
2	Gs. 3,2 B	Gs. 92,3 M	—	Gs. 3,2 B	Gs. 92,9 mil M
3	Gs. 3,3 B	Gs. 138,5 M	—	Gs. 3,3 B	Gs. 219,9 mil M
4	Gs. 3,4 B	Gs. 184,7 M	—	Gs. 3,4 B	Gs. 352,1 mil M
5	Gs. 3,6 B	Gs. 230,9 M	—	Gs. 3,6 B	Gs. 489,5 mil M
6	Gs. 3,7 B	Gs. 277 M	—	Gs. 3,7 B	Gs. 632,4 mil M
7	Gs. 3,9 B	Gs. 323,2 M	—	Gs. 3,9 B	Gs. 781 mil M
8	Gs. 4 B	Gs. 369,4 M	—	Gs. 4 B	Gs. 935,6 mil M
9	Gs. 4,2 B	Gs. 415,5 M	—	Gs. 4,2 B	Gs. 1,1 B
10	Gs. 4,3 B	Gs. 461,7 M	—	Gs. 4,3 B	Gs. 1,3 B