ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

ProyectoDepartamento

VIVO Area 1 CDE

Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 456.881.000

23% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 75.480

1Dormitorios

1Baños

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 10,6 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.564.000/mes

Valor recomendado

Gs. 592.922.000

≈ US$ 97.955

Rango estimadoGs. 555 M–Gs. 624,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VIVO AREA 1 es un proyecto residencial único que se desarrolla en ciudad del este. Ideal para aquellos que buscan departamentos con vida de hogar y con un estilo de vida tranquila de barrio sin alejarse de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 75.480
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 456.881.000

Ubicación

Dirección: Los guayabos y naranjos
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.385.800/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 479,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 475,2 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 475,2 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 494,2 M	Gs. 81,3 M	—	Gs. 494,2 M	Gs. 95,7 M
3	Gs. 513,9 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 513,9 M	Gs. 156,1 M
4	Gs. 534,5 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 534,5 M	Gs. 217,3 M
5	Gs. 555,9 M	Gs. 203,1 M	—	Gs. 555,9 M	Gs. 279,3 M
6	Gs. 578,1 M	Gs. 243,8 M	—	Gs. 578,1 M	Gs. 342,2 M
7	Gs. 601,2 M	Gs. 284,4 M	—	Gs. 601,2 M	Gs. 405,9 M
8	Gs. 625,3 M	Gs. 325 M	—	Gs. 625,3 M	Gs. 470,6 M
9	Gs. 650,3 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 650,3 M	Gs. 536,2 M
10	Gs. 676,3 M	Gs. 406,3 M	—	Gs. 676,3 M	Gs. 602,9 M