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ProyectoDepartamento

Vendo departamento en Lofty City Hub

Ciudad del Este

Nuevo

≈ Gs. 714.425.000

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 118.028

61 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.882.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lofty City Hub es el proyecto más moderno de Ciudad del Este: un edificio que combina location premium, amenities de nueva generación y espacios inteligentes pensados para vivir, trabajar e invertir. Monoambientes y unidades funcionales con alta demanda en alquiler, diseño contemporáneo, centro de eventos, rooftop gastronómico y el primer paseo urbano de la ciudad. Invertí distinto. Invertí en un proyecto con máxima rentabilidad y plusvalía.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 61 m²

Costos

Precio: US$ 118.028
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 714.425.000

Ubicación

Dirección: Barrio Boqueron
Ciudad: Ciudad del Este
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

En pozo

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.687.900/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 44,3 M	—	Gs. 743 M	Gs. 37,1 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 88,5 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 111,1 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 132,8 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 186,2 M
4	Gs. 835,8 M	Gs. 177 M	—	Gs. 835,8 M	Gs. 262,6 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 221,3 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 340,3 M
6	Gs. 904 M	Gs. 265,5 M	—	Gs. 904 M	Gs. 419,4 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 499,8 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 354 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 581,6 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 398,3 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 665 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 442,5 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 749,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Ciudad del Este

56 m²1 hab.1 baño