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VentaDúplex

EN VENTA ESPECTACULAR DUPLEX COD 6270

Makai, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios

3Baños

136 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.663.000/mes

Valor recomendado

Gs. 811.427.000

≈ US$ 134.054

Rango estimadoGs. 706,6 M–Gs. 900,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*EN VENTA ESPECTACULAR DUPLEX a estrenar y en pozo en LUQUE* 📍San José – Luque – B° Makai: https://maps.google.com/?q=-25.291864,-57.485046 *PRECIO:* USD. 110.000 📏 Terreno 136 m2 📐 Metros construidos 157 ✅ *Cuenta con:* • Sala comedor • Baño • Quincho con parrilla • Patio • 3 habitaciones, 1 de ella en suite • 3 Baños • Cochera p/ 2 vehículos. ¡Agenda tu visita hoy mismo!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 136 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Makai
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.429.850/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 46,5 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 106,3 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 127,4 M
3	Gs. 749 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 749 M	Gs. 209,3 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 212,6 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 292,4 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 376,8 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 318,9 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 462,3 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 372,1 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 549,2 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 637,4 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 727 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 818,1 M