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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Obrero, Paraguay

Obrero, Asunción

Nuevo

Gs. 510.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 8,8 M/m²≈ US$ 69,9 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

58 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.152.000/mes

Valor recomendado

Gs. 492.036.000

≈ US$ 81.288

Rango estimadoGs. 408,2 M–Gs. 514,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre tu nuevo hogar en Asunción! Este acogedor departamento a estrenar estratégicamente ubicado en el EDIFICIO MORELOS de barrio Obrero, en la dirección José María Morelos y Acá Yuasa, ofrece la perfecta combinación de comodidad y conveniencia a 7 minutos del cenro de Asunción. Aprovecha esta oportunidad de invertir en tu futuro. Ven y conoce este encantador departamento, Agenda Ya Tu Visita Podes escribirme al WhatsApp sin problema

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 58 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 510.000.000

Ubicación

Dirección: Obrero Intendente B. Guggiari, Asunción, Paraguay
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 2.465.000/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 535,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 530,4 M	Gs. 29,6 M	—	Gs. 530,4 M	Gs. 24,5 M
2	Gs. 551,6 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 551,6 M	Gs. 75,3 M
3	Gs. 573,7 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 573,7 M	Gs. 126,9 M
4	Gs. 596,6 M	Gs. 118,3 M	—	Gs. 596,6 M	Gs. 179,4 M
5	Gs. 620,5 M	Gs. 147,9 M	—	Gs. 620,5 M	Gs. 232,9 M
6	Gs. 645,3 M	Gs. 177,5 M	—	Gs. 645,3 M	Gs. 287,3 M
7	Gs. 671,1 M	Gs. 207,1 M	—	Gs. 671,1 M	Gs. 342,7 M
8	Gs. 698 M	Gs. 236,6 M	—	Gs. 698 M	Gs. 399,1 M
9	Gs. 725,9 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 456,6 M
10	Gs. 754,9 M	Gs. 295,8 M	—	Gs. 754,9 M	Gs. 515,2 M