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VentaDepartamento

Civis Mariscal – Departamentos de 1 Dormitorio

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 872.681.000

5% sobre la mediana

Gs. 14,2 M/m²Precio original: US$ 144.173

1Dormitorios
1Baños
62 m²Construidos
61 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,2 M/m²
Mediana zonaGs. 13,6 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 834.659.000

≈ US$ 137.892

Rango estimadoGs. 750,4 MGs. 878,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento dúplex de 2 dormitorios en venta – Civis Mariscal Ubicado en pleno barrio Mariscal, a una cuadra del Shopping Mariscal y a pasos de La Cuadrita. Una zona ideal para hacer prácticamente todo caminando, con restaurantes, cafeterías, comercios y servicios a mano. El departamento corresponde a la Tipología L, distribuida en dos niveles, con una superficie de 78,85 m². Planta baja Sala de estar Cocina y comedor integrados Baño social Balcón con parrilla propia Espacio previsto para lavarropas Cocina equipada con anafe, horno y extractor Planta alta Dormitorio principal con vestidor Dormitorio secundario con placard Baño completo Sector de doble lavamanos La unidad cuenta con terminaciones modernas, placares, equipos de aire acondicionado y una atractiva escalera abierta con detalles en madera y vidrio. Amenities de Civis Mariscal Piscina infinita Gimnasio Home Theater Quincho climatizado Quincho exterior Sauna Playroom Área infantil Área para mascotas Estacionamiento y servicio para bicicletas Cargadores para vehículos eléctricos El edificio también incorpora tecnología para domótica y gestión digital de sus espacios comunes. Superficie: 78,85 m² Precio del departamento: USD 187.000 Cocheras: USD 15.000 cada una Disponibles según la cantidad que necesite el comprador. Baulera: USD 3.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
61 m²
Construido
62 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 144.173
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 872.681.000

Ubicación

Dirección
Cruz del Chaco esquina Hassler
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 680/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
Capital invertido
US$ 151,4 k
Alquiler efectivo
US$ 680,2/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 6,7 KAño 2: US$ 20,9 kAño 3: US$ 35,3 kAño 4: US$ 49,9 kAño 5: US$ 64,8 kAño 6: US$ 80 kAño 7: US$ 95,5 kAño 8: US$ 111,2 kAño 9: US$ 127,3 kAño 10: US$ 143,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 149,9 kUS$ 8,2 KUS$ 149,9 kUS$ 6,7 K
2US$ 155,9 kUS$ 16,3 kUS$ 155,9 kUS$ 20,9 k
3US$ 162,2 kUS$ 24,5 kUS$ 162,2 kUS$ 35,3 k
4US$ 168,7 kUS$ 32,6 kUS$ 168,7 kUS$ 49,9 k
5US$ 175,4 kUS$ 40,8 kUS$ 175,4 kUS$ 64,8 k
6US$ 182,4 kUS$ 49 kUS$ 182,4 kUS$ 80 k
7US$ 189,7 kUS$ 57,1 kUS$ 189,7 kUS$ 95,5 k
8US$ 197,3 kUS$ 65,3 kUS$ 197,3 kUS$ 111,2 k
9US$ 205,2 kUS$ 73,5 kUS$ 205,2 kUS$ 127,3 k
10US$ 213,4 kUS$ 81,6 kUS$ 213,4 kUS$ 143,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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