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VentaDepartamento

Asunción, Ytay - Departamento tipo LOFT de un dormitorio

Ytay Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.600.000

Gs. 132 k/m²≈ US$ 493,2

1Baños

27 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 11,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.870,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.165.000/mes

Valor recomendado

Gs. 320.184.000

≈ US$ 52.897

Rango estimadoGs. 296,5 M–Gs. 396,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Departamento - Alquiler - Ytay, Asunción, Paraguay Negociable 3,600,000 ₲ Mensual ID: 143054077-78 Pappalardo - Tte. 2do Máximo Caballero - Ytay, Asunción, Paraguay ALQUILO LOFT DÚPLEX EN EL TRINITY 🏢 ¡LOFT DÚPLEX EN TRINITY TOWER 1! 📍 Barrio Ytay Asunción (Zona CIT y múltiples desarrollos) 💰 PRECIO: 3.600.000 GS Expensas incluidas 📌 Ubicación exacta: Calle Pappalardo entre Tte. 2do Máximo Caballero 🗺️ Ver en Google Maps 📐 Medidas: Área propia: 50 m² Dimensiones: 6.65 x 4.1 m 🏡 Características del Departamento (2º piso - Unidad 2F, Torre A) 🅿️ Cochera en subsuelo #17 📦 Baulera B4 🛏️ 1 habitación con placard ❄️ Aires acondicionados en todos los ambientes 🚿 1 baño completo (con espejo, nicho y revestimientos de calidad) 🍽️ Cocina equipada: Horno Whirlpool Anafe Electrolux Campana extractora 🌇 Balcón 🪟 Cortinas anti solar instaladas 🎯 Amenities del edificio: 👶 Área de juegos para niños 💪 Gimnasio 🍖 2 quinchos equipados y climatizados 🏊 Piscina 🛒 ¡Supermercado Biggie en planta baja! 📞 ¡Ideal para vivir o invertir! Consultá hoy mismo y agendá tu visita. https://maps.app.goo.gl/ewVp8KgrDNVCHad18?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 27 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 3.600.000

Ubicación

Barrio: Ytay Asunción
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.480.409/mes

ROI787,4%

Cap rate826,8%

Rent. bruta870,3%

Rent. neta787,4%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 3,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,7 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 3,7 M	Gs. 29,7 M
2	Gs. 3,9 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 59,6 M
3	Gs. 4 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 4 M	Gs. 89,6 M
4	Gs. 4,2 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 119,5 M
5	Gs. 4,4 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 149,4 M
6	Gs. 4,6 M	Gs. 178,6 M	—	Gs. 4,6 M	Gs. 179,4 M
7	Gs. 4,7 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 4,7 M	Gs. 209,3 M
8	Gs. 4,9 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 4,9 M	Gs. 239,3 M
9	Gs. 5,1 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 5,1 M	Gs. 269,2 M
10	Gs. 5,3 M	Gs. 297,6 M	—	Gs. 5,3 M	Gs. 299,2 M