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VentaDepartamento

Vendo Departamento de 2 Habitaciones sobre Molas López

Molas López, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.156.125.000

2% sobre la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 191.000

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
105 m²Construidos
105 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²
Mediana zonaGs. 10,8 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.852.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.137.085.000

≈ US$ 187.855

Rango estimadoGs. 923,7 M–Gs. 1531,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo Departamento de 2 Habitaciones sobre Molas López Ubicado sobre la Avenida Molas López Superficie construida 105 m2 Cuenta con: - Living comedor amplio y luminoso, - Balcón con parrilla, - 1 Baño social / familiar - Cocina totalmente amoblada, - Lavadero, - 2 dormitorios, uno en suite, - 1 cochera Amenities: - Piscina, Quincho - ⁠Playroom - ⁠Sala de Reuniones. Precio de venta: USD 191.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
105 m²
Construido
105 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 191.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.156.125.000

Ubicación

Barrio
Molas López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.075/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
Capital invertido
US$ 200,6 k
Alquiler efectivo
US$ 1,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 11 kAño 2: US$ 31,8 kAño 3: US$ 53 kAño 4: US$ 74,5 kAño 5: US$ 96,4 kAño 6: US$ 118,6 kAño 7: US$ 141,1 kAño 8: US$ 164,1 kAño 9: US$ 187,4 kAño 10: US$ 211,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 198,6 kUS$ 12,9 k—US$ 198,6 kUS$ 11 k
2US$ 206,6 kUS$ 25,8 k—US$ 206,6 kUS$ 31,8 k
3US$ 214,8 kUS$ 38,7 k—US$ 214,8 kUS$ 53 k
4US$ 223,4 kUS$ 51,6 k—US$ 223,4 kUS$ 74,5 k
5US$ 232,4 kUS$ 64,5 k—US$ 232,4 kUS$ 96,4 k
6US$ 241,7 kUS$ 77,4 k—US$ 241,7 kUS$ 118,6 k
7US$ 251,3 kUS$ 90,3 k—US$ 251,3 kUS$ 141,1 k
8US$ 261,4 kUS$ 103,2 k—US$ 261,4 kUS$ 164,1 k
9US$ 271,9 kUS$ 116,1 k—US$ 271,9 kUS$ 187,4 k
10US$ 282,7 kUS$ 129 k—US$ 282,7 kUS$ 211,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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