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VentaDepartamento

Departamento en Venta en Asunción Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 366.529.808

22% bajo la mediana

Gs. 10,6 M/m²≈ US$ 50,2 k

35 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 11,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.697.000/mes

Valor recomendado

Gs. 390.785.000

≈ US$ 64.560

Rango estimadoGs. 375,1 M–Gs. 508,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Maximizá tu capital: 12% de rentabilidad proyectada en Bruselas Plaza. Ofrece unidades desde USD 60.375 en etapa de pre lanzamiento. Una propuesta arquitectónica contemporánea en Ykua Clasipar.com Sati. Dimensiones: M2 con balcón: 34,5 m2 M2 sin balcón: 30,5 m2 ✅ Monoambiente ✅ Rooftop con plaza verde, piscina y área gourmet. ✅ Gimnasio y Coworking. Precios desde 60.375 USD Respaldo regional: Un proyecto desarrollado por Norte Verde, Orion Capital y Citius. ⚠️SE DISTINTO Asegurá tu unidad hoy al precio más bajo del proyecto. https://maps.app.goo.gl/vq8D5JDxTiqTeXCt5 Precio: 366,529,808 ₲ Listing: 143098031-71 Ubicación: Ycuá, Asunción Precio: Gs. 366,529,808 ₲ USD 60,375 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
35 m²

Costos

Precio
Gs. 366.529.808

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 3.089.899/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
Capital invertido
Gs. 384,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,4 MAño 2: Gs. 85,7 MAño 3: Gs. 138,7 MAño 4: Gs. 192,2 MAño 5: Gs. 246,5 MAño 6: Gs. 301,4 MAño 7: Gs. 357 MAño 8: Gs. 413,4 MAño 9: Gs. 470,5 MAño 10: Gs. 528,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 381,2 MGs. 37,1 M—Gs. 381,2 MGs. 33,4 M
2Gs. 396,4 MGs. 74,2 M—Gs. 396,4 MGs. 85,7 M
3Gs. 412,3 MGs. 111,2 M—Gs. 412,3 MGs. 138,7 M
4Gs. 428,8 MGs. 148,3 M—Gs. 428,8 MGs. 192,2 M
5Gs. 445,9 MGs. 185,4 M—Gs. 445,9 MGs. 246,5 M
6Gs. 463,8 MGs. 222,5 M—Gs. 463,8 MGs. 301,4 M
7Gs. 482,3 MGs. 259,6 M—Gs. 482,3 MGs. 357 M
8Gs. 501,6 MGs. 296,6 M—Gs. 501,6 MGs. 413,4 M
9Gs. 521,7 MGs. 333,7 M—Gs. 521,7 MGs. 470,5 M
10Gs. 542,6 MGs. 370,8 M—Gs. 542,6 MGs. 528,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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