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VentaDepartamento

Departamento en Venta en Asunción Ycuá Satí

Asunción Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 412.820.322

Gs. 14,2 M/m²≈ US$ 68,2 k

1Baños

29 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 14,2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.917.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad: Inversión REVENTA en Pozo Vanzago Ykua Satí Reventa de unidad en el exclusivo edificio Vanzago, ubicado en una zona estratégica a solo 3 minutos del Eje Corporativo. Unidad 5F: Tipología: Monoambiente en el piso 5. Metraje: 29,15 m2 totales Equipamiento: Cerradura biométrica, AA, anafe, horno, extractor, muebles de cocina, placard y box de baño. Amenities: Piscina, solarium, gimnasio, co-working, laundry y quinchos. Inversión: Precio Total: 68.000 USD Si te interesa conocer más sobre este proyecto, escribime y coordinamos. Precio: 412,820,322 ₲ Listing: 143056031-770 Ubicación: Ycuá, Asunción Precio: Gs. 412,820,322 ₲ USD 68,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 29 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 412.820.322

Ubicación

Barrio: Asunción Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.820.692/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,8 años

Capital invertido: Gs. 433,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 429,3 M	Gs. 21,8 M	—	Gs. 429,3 M	Gs. 17,7 M
2	Gs. 446,5 M	Gs. 43,7 M	—	Gs. 446,5 M	Gs. 56,7 M
3	Gs. 464,4 M	Gs. 65,5 M	—	Gs. 464,4 M	Gs. 96,5 M
4	Gs. 482,9 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 482,9 M	Gs. 136,9 M
5	Gs. 502,3 M	Gs. 109,2 M	—	Gs. 502,3 M	Gs. 178 M
6	Gs. 522,3 M	Gs. 131,1 M	—	Gs. 522,3 M	Gs. 220 M
7	Gs. 543,2 M	Gs. 152,9 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 262,7 M
8	Gs. 565 M	Gs. 174,8 M	—	Gs. 565 M	Gs. 306,3 M
9	Gs. 587,6 M	Gs. 196,6 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 350,7 M
10	Gs. 611,1 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 396,1 M