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VentaDepartamento

Departamento en Venta en Asunción Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 493.362.781

27% bajo la mediana

Gs. 10 M/m²≈ US$ 67,6 k

1Dormitorios
50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 11,3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.501.000/mes

Valor recomendado

Gs. 560.692.000

≈ US$ 92.630

Rango estimadoGs. 538,2 M–Gs. 729,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
50 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 493.362.781

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 4.011.375/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 518 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,2 MAño 2: Gs. 111,9 MAño 3: Gs. 181,3 MAño 4: Gs. 251,7 MAño 5: Gs. 322,9 MAño 6: Gs. 395 MAño 7: Gs. 468,2 MAño 8: Gs. 542,3 MAño 9: Gs. 617,4 MAño 10: Gs. 693,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 513,1 MGs. 48,1 M—Gs. 513,1 MGs. 43,2 M
2Gs. 533,6 MGs. 96,3 M—Gs. 533,6 MGs. 111,9 M
3Gs. 555 MGs. 144,4 M—Gs. 555 MGs. 181,3 M
4Gs. 577,2 MGs. 192,5 M—Gs. 577,2 MGs. 251,7 M
5Gs. 600,3 MGs. 240,7 M—Gs. 600,3 MGs. 322,9 M
6Gs. 624,3 MGs. 288,8 M—Gs. 624,3 MGs. 395 M
7Gs. 649,2 MGs. 337 M—Gs. 649,2 MGs. 468,2 M
8Gs. 675,2 MGs. 385,1 M—Gs. 675,2 MGs. 542,3 M
9Gs. 702,2 MGs. 433,2 M—Gs. 702,2 MGs. 617,4 M
10Gs. 730,3 MGs. 481,4 M—Gs. 730,3 MGs. 693,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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