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VentaCasa

VENDO VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN SAN BERNARDINO

Sadi 1, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

23% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 430.000

860 m²Construidos

950 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 29.266.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.121.856.000

≈ US$ 350.546

Rango estimadoGs. 1299,5 M–Gs. 2817,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com 🏡 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN SAN BERNARDINO! 🏡 Vivienda Multifamiliar de Lujo con Gran Potencial de Renta Ubicada en la exclusiva Zona Urbanización Sadi 1, San Bernardino, esta impresionante propiedad es la inversión que estabas buscando. Con un diseño pensado para el confort y la rentabilidad, ofreciendo un estilo de vida vacacional durante todo el año. 📐 INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD • Terreno: 950 m² • Área Construida: 860.43 m² • Distribución: 2 departamentos tipo dúplex (4) + 6 departamentos independientes + áreas comunes de primera ✨ COMODIDADES Y LUXOS: • Piscina Principal de 53.000 litros con hidromasaje. • Jacuzzi con Hidromasaje para 4 personas. • Quincho de 120 m² perfecto para reuniones y asados • Sauna. • Aire acondicionado en todos los ambientes. • Área de descanso con fogón al aire libre. 🏘️ DISTRIBUCIÓN DE DEPARTAMENTOS (Total: 10 unidades): • 2 Departamentos Dúplex (conectados) Tipo A/D: 98 m² c/u • 2 Departamentos Tipo B: 49 m² c/u. • 1 Departamento Tipo C: 55 m². • 2 Departamentos Tipo E: 45 m² c/u. • 1 Departamento Tipo F: 43.5 m². ¡Ideal para inversores que Clasipar.com anuncios clasificados gratis buscan un rendimiento excepcional o para familias que desean disfrutar de un complejo privado!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 950 m²
Construido: 860 m²

Costos

Precio: US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio: Sadi 1
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 27.802.700/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2706,9 M	Gs. 333,6 M	—	Gs. 2706,9 M	Gs. 307,6 M
2	Gs. 2815,2 M	Gs. 667,3 M	—	Gs. 2815,2 M	Gs. 749,5 M
3	Gs. 2927,8 M	Gs. 1000,9 M	—	Gs. 2927,8 M	Gs. 1195,8 M
4	Gs. 3044,9 M	Gs. 1334,5 M	—	Gs. 3044,9 M	Gs. 1646,5 M
5	Gs. 3166,7 M	Gs. 1668,2 M	—	Gs. 3166,7 M	Gs. 2101,9 M
6	Gs. 3293,4 M	Gs. 2001,8 M	—	Gs. 3293,4 M	Gs. 2562,2 M
7	Gs. 3425,1 M	Gs. 2335,4 M	—	Gs. 3425,1 M	Gs. 3027,6 M
8	Gs. 3562,1 M	Gs. 2669,1 M	—	Gs. 3562,1 M	Gs. 3498,2 M
9	Gs. 3704,6 M	Gs. 3002,7 M	—	Gs. 3704,6 M	Gs. 3974,3 M
10	Gs. 3852,8 M	Gs. 3336,3 M	—	Gs. 3852,8 M	Gs. 4456,2 M