ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Vendo duplex totalmente amoblado cod 6097

Aeropuerto, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.080.000

Gs. 37,8 k/m²Precio original: US$ 1.500

240 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.071,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.108.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.274.558.000

≈ US$ 210.566

Rango estimadoGs. 1047,6 M–Gs. 1422,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusivo barrio cerrado Don David al costado del aeropuerto El duplex se vende así tal cual se ve en las fotos Mide 10x24 de terreno 240 m2 Construido 170 m2 Planta baja Garaje para dos vehiculos Sala comedor integrados Cocina amoblada Quincho techado Baño social Piscina de 6000 litros Tanque de agua 1000 litros Pequeño patio Habitación de servicio en suite Planta alta Dos habitaciones en suite con balcón

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 240 m²

Costos

Precio: US$ 1.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.080.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.702.600/mes

ROI969,5%

Cap rate1.018%

Rent. bruta1.071,5%

Rent. neta969,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 9,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,4 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 92,3 M
2	Gs. 9,8 M	Gs. 184,9 M	—	Gs. 9,8 M	Gs. 185,1 M
3	Gs. 10,2 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 10,2 M	Gs. 278 M
4	Gs. 10,6 M	Gs. 369,7 M	—	Gs. 10,6 M	Gs. 370,8 M
5	Gs. 11 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 11 M	Gs. 463,7 M
6	Gs. 11,5 M	Gs. 554,6 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 556,5 M
7	Gs. 11,9 M	Gs. 647 M	—	Gs. 11,9 M	Gs. 649,4 M
8	Gs. 12,4 M	Gs. 739,4 M	—	Gs. 12,4 M	Gs. 742,3 M
9	Gs. 12,9 M	Gs. 831,9 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 835,3 M
10	Gs. 13,4 M	Gs. 924,3 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 928,2 M