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1 / 9
VentaCasa

Vendo hermosa casa en Itá Enramada, Asunción

Ita Enramada, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 165.000

1Dormitorios
1Baños
196 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.874.000/mes

Valor recomendado

Gs. 902.304.000

≈ US$ 149.067

Rango estimadoGs. 602,8 M–Gs. 932,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa en Itá Enramada, Lambaré Cod 5863 💰 Precio de Venta: *Antes USD 170.000* *Ahora USD 165.000* Casa rústica y acogedora ubicada en una zona tranquila, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacios amplios para disfrutar en familia. Características del terreno y construcción: Terreno: 420 m² Construcción: 195,8 m² Distribución de la residencia: Planta Baja: ✔️ Sala y estar ✔️ Baño social ✔️ Cocina comedor integrados ✔️ Bar con barra empotrada ✔️ 1 dormitorio en suite ✔️ Lavandería y depósito ✔️ Amplio jardín ✔️ Piscina ✔️ Quincho con parrilla ✔️ Cochera para 2 vehículos Planta Alta: ✔️ 1 dormitorio ✔️ 1 baño ✔️ Estar y deck Extras: ✔️ Sistema de seguridad 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HhN9MhAQKfY2oxLG9 Dirección: Calle Caranday casi Guaraní, Itá Enramada, Asunción

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
196 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.580.300/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57 MAño 2: Gs. 165,5 MAño 3: Gs. 275,7 MAño 4: Gs. 387,6 MAño 5: Gs. 501,3 MAño 6: Gs. 616,8 MAño 7: Gs. 734,3 MAño 8: Gs. 853,9 MAño 9: Gs. 975,5 MAño 10: Gs. 1099,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 67 M—Gs. 1038,7 MGs. 57 M
2Gs. 1080,2 MGs. 133,9 M—Gs. 1080,2 MGs. 165,5 M
3Gs. 1123,5 MGs. 200,9 M—Gs. 1123,5 MGs. 275,7 M
4Gs. 1168,4 MGs. 267,9 M—Gs. 1168,4 MGs. 387,6 M
5Gs. 1215,1 MGs. 334,8 M—Gs. 1215,1 MGs. 501,3 M
6Gs. 1263,7 MGs. 401,8 M—Gs. 1263,7 MGs. 616,8 M
7Gs. 1314,3 MGs. 468,7 M—Gs. 1314,3 MGs. 734,3 M
8Gs. 1366,9 MGs. 535,7 M—Gs. 1366,9 MGs. 853,9 M
9Gs. 1421,5 MGs. 602,7 M—Gs. 1421,5 MGs. 975,5 M
10Gs. 1478,4 MGs. 669,6 M—Gs. 1478,4 MGs. 1099,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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