ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN ESQUINA A CUADRAS DEL CLUB NÁUTICO

Cristobal Colon, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.996.240.000

46% sobre la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 495.000

1.800 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20% anual

Alquiler estimadoGs. 50.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.045.455.000

≈ US$ 337.924

Rango estimadoGs. 1400,7 M–Gs. 2286,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN ESQUINA A CUADRAS DEL CLUB NÁUTICO - 1800 m² Ubicada sobre la avenida principal Luis F. Vache c/ Dr Francia, barrio Cristobal Colon - San Bernardino 📐Terreno 1800 m2 - Solida edificación de 700 m2 - Dimensiones: 28x65 - Salida a 2 calles Id: 28265

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.800 m²

Costos

Precio: US$ 495.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.996.240.000

Ubicación

Barrio: Cristobal Colon
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 47.500.000/mes

ROI18,1%

Cap rate19%

Rent. bruta20%

Rent. neta18,1%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 3146,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 47,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3116,1 M	Gs. 570 M	—	Gs. 3116,1 M	Gs. 540 M
2	Gs. 3240,7 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 3240,7 M	Gs. 1234,7 M
3	Gs. 3370,4 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 3370,4 M	Gs. 1934,3 M
4	Gs. 3505,2 M	Gs. 2280 M	—	Gs. 3505,2 M	Gs. 2639,1 M
5	Gs. 3645,4 M	Gs. 2850 M	—	Gs. 3645,4 M	Gs. 3349,3 M
6	Gs. 3791,2 M	Gs. 3420 M	—	Gs. 3791,2 M	Gs. 4065,1 M
7	Gs. 3942,8 M	Gs. 3990 M	—	Gs. 3942,8 M	Gs. 4786,8 M
8	Gs. 4100,6 M	Gs. 4560 M	—	Gs. 4100,6 M	Gs. 5514,5 M
9	Gs. 4264,6 M	Gs. 5130 M	—	Gs. 4264,6 M	Gs. 6248,5 M
10	Gs. 4435,2 M	Gs. 5700 M	—	Gs. 4435,2 M	Gs. 6989,1 M