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Terreno en venta en Mariano Roque Alonso
Mariano Roque Alonso
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Mariano Roque Alonso
Gs. 500.000.000
10% sobre la medianaGs. 474,8 k/m²≈ US$ 84 k
¡Oportunidad imperdible para desarrolladores en Mariano Roque Alonso! Presentamos este extraordinario terreno de 1.053,43 m2 ubicado en el Barrio Corumba-Cué, una zona con un potencial de crecimiento habitacional sin precedentes. La propiedad se encuentra estratégicamente situada a solo media cuadra del Parque Logístico MRA, un polo industrial que alberga a empresas de gran relevancia como Index, Inesfly, Farmatuti y Osiris Group. Esta ubicación privilegiada asegura una demanda constante de viviendas por parte de los trabajadores de la zona, convirtiéndola en el sitio ideal para un proyecto de dúplex. El terreno cuenta actualmente con una construcción antigua destinada a demolición, lo que permite proyectar desde cero aprovechando cada metro cuadrado. Además, por sus características y ubicación, las futuras unidades son perfectas para ser comercializadas a través del programa Che Roga Porã. Situado al final de la calle Buenos Aires, el lote ofrece un entorno tranquilo y arbolado, ideal para quienes buscan calidad de vida cerca de todo. Con acceso rápido a los principales puntos de la ciudad y rodeado de servicios, es una inversión segura con retorno garantizado. ¡No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión! Contactanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita al lugar. ID: 15671
Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 0 | — | Gs. 520 M | Gs. -5 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 540,8 M | Gs. 15,8 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 562,4 M | Gs. 37,4 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 584,9 M | Gs. 59,9 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 608,3 M | Gs. 83,3 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 632,7 M | Gs. 107,7 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 0 | — | Gs. 658 M | Gs. 133 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 684,3 M | Gs. 159,3 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 711,7 M | Gs. 186,7 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 740,1 M | Gs. 215,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

≈ Gs. 2.232.475.000
Mariano Roque Alonso

Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada

Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso

Gs. 390.000.000
Gs. 467,1 k/m²
Mariano Roque Alonso
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 76.277
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.200.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada

Gs. 260.000.000
Gs. 812,5 k/m²
Mariano Roque Alonso
Ubicación aproximada