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VentaCasa

Casa Quinta en 3.842 m2 en la Ciudad de Capiata

Sobre Avenida Rojas Cañada, Capiatá

Nuevo

≈ Gs. 2.481.734.000

127% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 410.000

1.200 m²Construidos

36 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 909 k/m²

127% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.090.909.000

≈ US$ 180.226

Rango estimadoGs. 887,1 M–Gs. 1939,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 💵 Precio: USD 410.000 (Cuatrocientos diez mil dólares) 🏡 Propiedad exclusiva de 3.846 m2 en Capiatá, con 1.200 m2 de construcción que incluye una hermosa residencia con múltiples espacios. 🔑 Casa amurallada con varias Clasipar.com habitaciones, baños, 2 quinchos, áreas de servicio, cocinas, oficinas y salas. 📍 Ubicación privilegiada sobre la Avenida Rojas Cañada, ideal para quienes buscan descanso y contacto con la naturaleza sin alejarse de los servicios. 🌳 Perfecta para disfrutar de un entorno tranquilo, rodeado de comercios y residencias como la Heladería Gelatus y Friototal Aire Automotriz. 📏 Dimensiones del terreno: 36 metros de frente por 106,7 metros de fondo, con amplios espacios para disfrutar o desarrollar. 💼 Opciones de pago: al contado o con financiación bancaria. 📍 https://maps.app.goo.gl/UPPh2npGstzfpfTj8 🔑 Oportunidad única en una zona de alta demanda residencial en Capiatá, con todas las comodidades y un entorno ideal para vivir o invertir. #ventadepropiedadespy #inversioninmobiliaria #propiedadesencapiatá #casadelujopy #bienesraicesparaguay #lotesresidencialespy #terrenosencapiatá #oportunidaddeinversionpy

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 36 m²
Construido: 1.200 m²

Costos

Precio: US$ 410.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.481.734.000

Ubicación

Barrio: Sobre Avenida Rojas Cañada
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2605,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2581 M	Gs. 0	—	Gs. 2581 M	Gs. -24,8 M
2	Gs. 2684,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2684,2 M	Gs. 78,4 M
3	Gs. 2791,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2791,6 M	Gs. 185,8 M
4	Gs. 2903,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2903,3 M	Gs. 297,5 M
5	Gs. 3019,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3019,4 M	Gs. 413,6 M
6	Gs. 3140,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3140,2 M	Gs. 534,4 M
7	Gs. 3265,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3265,8 M	Gs. 660 M
8	Gs. 3396,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3396,4 M	Gs. 790,6 M
9	Gs. 3532,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3532,3 M	Gs. 926,5 M
10	Gs. 3673,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3673,6 M	Gs. 1067,8 M