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VentaCasa

CASA EN ESQUINA B°FELICIDAD, LAMBARE

Felicidad, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 11.198.000

Gs. 29,5 k/m²Precio original: US$ 1.850

380 m²Construidos

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.872,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.143.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.215.931.000

≈ US$ 200.880

Rango estimadoGs. 1101,6 M–Gs. 1485,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Magnífica y amplia residencia ubicada en la mejor zona de Lambaré 🏘️, en esquina, a solo 1️⃣ cuadra de la Avda. Luis María Argaña. Lugar muy residencial y tranquilo 🛌, en el Barrio Felicidad, límite con Asunción, rodeado de avenidas que conectan rápidamente 🚗 con los diferentes barrios de la capital y de Lambaré. Muy próxima a la Avenida Bruno Guggiari, Avenida Rca. Argentina, Avda. Cacique Lambaré. En la zona de la Municipalidad 🏛️, Supermercados 🛒, Hospitales 🏥, Plazas 🏞️, Colegios 🎒, Iglesias ⛪, Gimnasios 🏋️‍♂️, Restaurantes 🍽️, Confiterías 🍰, Farmacias 💊 y comercios en los alrededores. La Casa se distribuye en dos plantas. 🔻 PLANTA BAJA: 🌳 Jardín 🚪 Acceso Principal 🚪 Acceso Secundario 🏠 Hall de Entrada 🛋️ Recibidor 🛋️ Estar Amplio 🖥️ Escritorio 🍽️ Comedor Social 🚻 Baño Social 🍳 Cocina Amoblada con Isla- desayunador 🛏️ Dormitorio 🚿 Baño Familiar 🏡 Galería 🏊‍♂️ Piscina 🌿 Patio 🚗 Cochera para varios vehículos con portón eléctrico 🍖 Amplio Quincho con Parrilla 🛏️ Dormitorio y Baño de Servicio 🧺 Lavadero 🗄️ Depósito 🔺 PLANTA ALTA: 🛋️ Estar Familiar 🌅 Terraza 📺 Sala de TV 🛏️ Dos Dormitorios en Suite con sus respectivos baños 🛏️ Dos Dormitorios 🚿 Baño Familiar Todos los dormitorios cuentan con AA ❄️, Ventiladores de Techo y Placares 🚪. Los Baños con termo calefones 🚿. Ventanas de vidrio templado y rejas 🪟. También tiene varios placares en altillos 🗄️, para guardar maletas y demás. ** La casa cuenta con 428 m2 de terreno y 380 m2 construidos 14103-146

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Construido: 380 m²

Costos

Precio: US$ 1.850
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.198.000

Ubicación

Barrio: Felicidad
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.735.850/mes

ROI789,5%

Cap rate829%

Rent. bruta872,6%

Rent. neta789,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 11,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 11,6 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 92,7 M
2	Gs. 12,1 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 12,1 M	Gs. 186 M
3	Gs. 12,6 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 279,3 M
4	Gs. 13,1 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 372,7 M
5	Gs. 13,6 M	Gs. 464,2 M	—	Gs. 13,6 M	Gs. 466 M
6	Gs. 14,2 M	Gs. 557 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 559,4 M
7	Gs. 14,7 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 652,8 M
8	Gs. 15,3 M	Gs. 742,6 M	—	Gs. 15,3 M	Gs. 746,2 M
9	Gs. 15,9 M	Gs. 835,5 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 839,7 M
10	Gs. 16,6 M	Gs. 928,3 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 933,1 M