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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX EN VILLA ELISAFDO DE LA MORA

Cerrado Casa Sueño, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 650.000.000

Gs. 21,7 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios

1Baños

30 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 21,7 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio 29 de septiembre, Villa Elisa. A 3 cuadras de la ruta Acceso Sur (zona Caños Titán), a 30mts del Barrio Cerrado Casa Sueño y a cuadras de Fernando de la Mora Zona Sur. 📍 Dirección: Luis Alberto del Paraná 410 casi Indio Guaraní (a 30 *Vivienda Tipo Duplex* – 185,25 mts2 de terreno | 120 mts2 construidos: *Planta baja* - Cochera para 2-3 vehículos - ⁠1 baño social - ⁠Sala comedor - ⁠Cocina amoblada e independiente - ⁠Área de lavandería y tendedero - ⁠Quincho techado con parrilla - ⁠Amplio jardín *Planta alta* - 2 habitaciones - ⁠1 baño compartido - ⁠1 habitación en suite con antebaño y balcón ✅ Aires acondicionados ✅ Placares en cada habitación ✅ Estructuras de mármol en baños y cocina ✅ Termocalefón ✅ Excelente conectividad y transporte público (a metros de farmacias, hospitales, escuelas y supermercados)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 30 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Casa Sueño
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M