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Departamento en venta… · 200 m² · Gs. 900.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 25 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 689,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,1 M/mes

Basado en 95 anuncios de venta y 18 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.464.847/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Obrero

Rent. bruta: 10,5%zona: 8,8%+1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+30,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+54,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 936 M	Gs. 80,6 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 207,6 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 268,7 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 336,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 358,3 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 466,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 447,9 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 597,9 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 537,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 731,3 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 627 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 866,4 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 716,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1003,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 806,2 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1142,2 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 895,8 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1283 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 720 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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