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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA SOBRE RIACHO SAN FRANSISCO

Costa Azul, Limpioubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

33% sobre la mediana

Gs. 356,2 k/m²Precio original: US$ 600.000

10.196 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 356 k/m²

Mediana zonaGs. 268 k/m²

33% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.732.365.000

≈ US$ 451.406

Rango estimadoGs. 1479 M–Gs. 4097,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad Única! Terreno de 10.196 mts2 con 100 Metros sobre el Riacho San Francisco MEDIDAS 100 mts X 100 mts Superficie total: 10.000 mtrs2 cuadrados, 1 hectarea Frente al Agua Excepcional: Cuenta con 100 metros de contrafrente directo sobre el Riacho San Francisco (un brazo del Río Paraguay). Tu propia e imponente salida al agua desde el fondo de la propiedad. Terreno Alto y Plano: Una superficie totalmente aprovechable con un nivel superior al del agua, lo que garantiza máxima seguridad y protección frente a las crecidas. Mejoras: galpón y vivienda para el encargado. * Linderos: materializados por alambradas perimetrales SERVICIOS PUBLICOS * Electricidad * Alumbrado Público * Agua corriente * Cobertura de telefonía celular.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 10.196 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Costa Azul
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3777,1 M	Gs. -36,3 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 114,8 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 0	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 271,9 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 0	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 435,3 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 605,3 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 782 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 0	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 965,8 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 1157 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 0	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 1355,8 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 0	—	Gs. 5376 M	Gs. 1562,6 M