ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Imponente Casa en Lambaré

Barrio Kennedy, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 165,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.714.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu nuevo hogar en Lambaré te espera! Ubicada en el tranquilo y seguro Barrio Valle Apua, esta hermosa propiedad combina confort, amplitud y funcionalidad. Ideal para familias que buscan calidad de vida y excelente ubicación. Dirección: Ypané N° 677 e/ José Segundo Decoud y Gral. Delgado Valor: Gs. 1.000.000.000 Apto para crédito Características del inmueble: - Terreno: 360 m². - Área construida: 217,5 m². Dormitorios: - 4 en total (2 en suite + 2 con baño familiar) Ambientes y comodidades: - Sala amplia. - Cocina amoblada. - Lavadero. - Quincho con parrilla. - Área de servicio con baño. - Garage para 3 vehículos. - Pileta de 6 m. x 3,40 m. Esta casa está pensada para quienes buscan espacios generosos, comodidad moderna y una excelente ubicación. ¡No pierdas la oportunidad de conocerla!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Kennedy
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.328.572/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 77,9 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 207,5 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 338,7 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 471,6 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 606,4 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 743 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 881,5 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 1022,1 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 791,5 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1164,8 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 879,4 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1309,7 M