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1 / 6
VentaCasa

CHALET EN ÑEMBY

Barrio Caaguazu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios
2Baños
80 m²Construidos
189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.413.000/mes

Valor recomendado

Gs. 374.701.000

≈ US$ 61.903

Rango estimadoGs. 346,7 M–Gs. 414,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet a Estrenar en Ñemby Barrio Caaguazú 🔑 📍 Excelente ubicación a solo 400 metros de la Ruta Acceso Sur, con fácil conectividad y entorno residencial tranquilo. ✨ Detalles del inmueble: 📐 Terreno de 7 x 27 m² Superficie construida: 80 m² ✅ 2 habitaciones con placares ✅ 2 baños modernos ✅ Sala, cocina y comedor integrados ✅ Cocina amoblada ✅ Lavadero independiente ✅ Portón basculante zona en crecimiento 🏦 Apto para crédito bancario y cooperativas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
189 m²
Construido
80 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 390.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Caaguazu
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.292.809/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 23,6 MAño 2: Gs. 67,4 MAño 3: Gs. 111,7 MAño 4: Gs. 156,8 MAño 5: Gs. 202,6 MAño 6: Gs. 249,1 MAño 7: Gs. 296,3 MAño 8: Gs. 344,4 MAño 9: Gs. 393,2 MAño 10: Gs. 442,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 405,6 MGs. 27,5 M—Gs. 405,6 MGs. 23,6 M
2Gs. 421,8 MGs. 55 M—Gs. 421,8 MGs. 67,4 M
3Gs. 438,7 MGs. 82,5 M—Gs. 438,7 MGs. 111,7 M
4Gs. 456,2 MGs. 110,1 M—Gs. 456,2 MGs. 156,8 M
5Gs. 474,5 MGs. 137,6 M—Gs. 474,5 MGs. 202,6 M
6Gs. 493,5 MGs. 165,1 M—Gs. 493,5 MGs. 249,1 M
7Gs. 513,2 MGs. 192,6 M—Gs. 513,2 MGs. 296,3 M
8Gs. 533,7 MGs. 220,1 M—Gs. 533,7 MGs. 344,4 M
9Gs. 555,1 MGs. 247,6 M—Gs. 555,1 MGs. 393,2 M
10Gs. 577,3 MGs. 275,1 M—Gs. 577,3 MGs. 442,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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