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VentaTerreno

Vendo Esquina Estratégica: Oportunidad Comercial"

Paraguay, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 1.266.000.000

146% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 209,2 k

382 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

146% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.982.000/mes

Valor recomendado

Gs. 514.639.000

≈ US$ 85.022

Rango estimadoGs. 472,8 M–Gs. 722,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido a esta increíble propiedad en la esquina de Río Ypane y Campamento Sauce en Fernando de la Mora! Con una ubicación estratégica a tan solo 100 metros de la Calle 10 de Julio, este inmueble de 382 m2 ofrece un potencial sin igual para cualquier tipo de negocio que desee emprender. La accesibilidad de esta ubicación facilita la conexión con otras ciudades, lo que amplía aún más las oportunidades comerciales. Con una ubicación privilegiada y un amplio Clasipar.com espacio disponible, este inmueble se convierte en la posibilidad perfecta para hacer tus proyectos empresariales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 382 m²

Costos

Precio: Gs. 1.266.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.733.153/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 1329,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1316,6 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 1316,6 M	Gs. 44,1 M
2	Gs. 1369,3 M	Gs. 113,6 M	—	Gs. 1369,3 M	Gs. 153,6 M
3	Gs. 1424,1 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 1424,1 M	Gs. 265,2 M
4	Gs. 1481 M	Gs. 227,2 M	—	Gs. 1481 M	Gs. 378,9 M
5	Gs. 1540,3 M	Gs. 284 M	—	Gs. 1540,3 M	Gs. 495 M
6	Gs. 1601,9 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 1601,9 M	Gs. 613,4 M
7	Gs. 1666 M	Gs. 397,6 M	—	Gs. 1666 M	Gs. 734,3 M
8	Gs. 1732,6 M	Gs. 454,4 M	—	Gs. 1732,6 M	Gs. 857,7 M
9	Gs. 1801,9 M	Gs. 511,2 M	—	Gs. 1801,9 M	Gs. 983,8 M
10	Gs. 1874 M	Gs. 568 M	—	Gs. 1874 M	Gs. 1112,7 M