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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré San Antonio Saturio Ríos casi San Isidro Saturio Ríos c

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21% anual

Alquiler estimadoGs. 7.869.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.475.409/mes

ROI19%

Cap rate19,9%

Rent. bruta21%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 468 M	Gs. 85,2 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 193,6 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 269,1 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 302,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 412,8 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 448,5 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 523,5 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 538,2 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 635,1 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 627,9 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 747,6 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 717,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 861 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 807,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 975,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 897 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 1090,7 M