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VentaOficina

VENDO OFICINA EN ZENITH FELIX BOGADO

Mercado 4, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.598.000

Gs. 25,4 k/m²Precio original: US$ 264

63 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.4.702,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.262.000/mes

Valor recomendado

Gs. 349.239.000

≈ US$ 57.697

Rango estimadoGs. 287,7 M–Gs. 1120,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFICINA EN VENTA – EDIFICIO ZENITH | PISO 11 OFICINA EN VENTA – EDIFICIO ZENITH | PISO 11 Ubicación estratégica en Asunción Conectá tu empresa con los puntos clave de la ciudad: Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré y más. 63 m² | Piso alto con vista privilegiada Moderna oficina con baño privado y kitchenette, ideal para brindar confort a tu equipo en un entorno profesional y de alto nivel. Comodidades del Edificio Zenith: • Elegante recepción con conserjería 24 h • Terraza con vistas panorámicas a la bahía y el centro • Gimnasio totalmente equipado • Piscina y salón de eventos climatizado con parrilla • Lavandería, café-restaurant y más • Ascensores de última generación para oficinas y residencias Instalate en un edificio corporativo de primer nivel, con todas las comodidades que tu negocio merece.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 63 m²

Costos

Precio: US$ 264
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.598.000

Ubicación

Barrio: Mercado 4
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.948.900/mes

ROI4.254,5%

Cap rate4.467,3%

Rent. bruta4.702,4%

Rent. neta4.254,5%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,7 M	Gs. 71,4 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 71,4 M
2	Gs. 1,7 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 142,8 M
3	Gs. 1,8 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 214,3 M
4	Gs. 1,9 M	Gs. 285,5 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 285,7 M
5	Gs. 1,9 M	Gs. 356,9 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 357,2 M
6	Gs. 2 M	Gs. 428,3 M	—	Gs. 2 M	Gs. 428,7 M
7	Gs. 2,1 M	Gs. 499,7 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 500,1 M
8	Gs. 2,2 M	Gs. 571,1 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 571,6 M
9	Gs. 2,3 M	Gs. 642,5 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 643,1 M
10	Gs. 2,4 M	Gs. 713,9 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 714,6 M