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VentaCasa

Vendo casa 4 dorms, Cons. 195 m2 en Areguá, Ter 385 m2

Caacupemi, Areguá

Nuevo

Gs. 590.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 97,5 k

4Dormitorios

385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

33% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 443.278.000

≈ US$ 73.233

Rango estimadoGs. 358,2 M–Gs. 1124,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN AREGUA‼️ _con 4 dorm (1 en suite) y piscina_ 📍en Caacupemí. A 20mts del asfalto y la Comisaria 48, a 5 cuadras del Supermercado Cacique 📐 Sup: 13.50 x 28.50.= 385 m2 📐 Construido 195 m2. ✅Cta.Cte.Catastral. ✅Impuestos al día. Construida con material de primera, pisos de porcelana AAA, techo termo acústica de 8mm con sistema de drenajes y canaletas, con plano municipal aprobado. *La vivienda cuenta ademas con* ✔️sala comedor con chimenea, con cocina amoblada integrada ✔️placares en los dorm (muebles Cesar), ✔️baño social, ✔️jardín interno aire/luz, ✔️ área de lavado ✔️ un garaje/ amplia galería ✔️Termocalefones en ambos baños, ✔️linea trifasica ✔️ Sistema de agua potable de junta de saneamiento con tanque de 1000lts y motor de 1hp. ✔️ sistema de circuito cerrado de 8 canales de gran definición. Precio de *590.000.000 gs* Quinientos noventa millones

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 385 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 590.000.000

Ubicación

Barrio: Caacupemi
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 0	—	Gs. 613,6 M	Gs. -5,9 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 0	—	Gs. 638,1 M	Gs. 18,6 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 0	—	Gs. 663,7 M	Gs. 44,2 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 0	—	Gs. 690,2 M	Gs. 70,7 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 0	—	Gs. 717,8 M	Gs. 98,3 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 0	—	Gs. 746,5 M	Gs. 127 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 0	—	Gs. 776,4 M	Gs. 156,9 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 0	—	Gs. 807,5 M	Gs. 188 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 0	—	Gs. 839,8 M	Gs. 220,3 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 0	—	Gs. 873,3 M	Gs. 253,8 M