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Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 8.480.816.377
274% sobre la medianaGs. 1,8 M/m²≈ US$ 1,4 M
Clasipar! Terreno en Zona Urbana de com. El Clasificado en Paraguay Villa Elisa / Proyecto de desarollo disponible para ejecucion. Ubicación: Villa Elisa zona urbana Superficie total: 11.294 m2 (85,70 x 56 y 60 x 108) Construcion existente, actualmente como casa quinta ( estado deteriorado ) Características: Esquina con acceso a tres calles Servicios básicos disponibles Empedrado y transporte público cercano Zona residencial y semi comercial Sin regulación municipal vigente, lo que permite mayor flexibilidad en el desarrollo del proyecto Precio: USD 1.200.000 Ubicación en mapa: https://maps.app.goo.gl/AwzfiFEc4vun4cAYA Excelente oportunidad de inversión. Terreno en esquina con salida a tres calles, ideal para desarrollo residencial o comercial. Precio: 8,480,816,377 ₲ Listing: 143098027-94 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 8,480,816,377 ₲ USD 1,200,000 USD
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8820 M | Gs. 0 | — | Gs. 8820 M | Gs. -84,8 M |
| 2 | Gs. 9172,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 9172,9 M | Gs. 268 M |
| 3 | Gs. 9539,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 9539,8 M | Gs. 634,9 M |
| 4 | Gs. 9921,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 9921,4 M | Gs. 1016,5 M |
| 5 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1413,4 M |
| 6 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 1826,1 M |
| 7 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 2255,3 M |
| 8 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 2701,7 M |
| 9 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 3166 M |
| 10 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 3648,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 50,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 280.000.000
Gs. 555,6 k/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
274% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 380.889
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 380.889
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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