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VENTA MONOAMBIENTE EN POZO … · 35 m² · US$ 63.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 383,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 431 anuncios de venta y 340 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.230.950/mes

Cash flow

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Recupero10,1 años

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Capital invertido: Gs. 391,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 10,9%zona: 9,1%+1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 11 M−2,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+16,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35 M
ValorGs. 387,9 M
PatrimonioGs. 387,9 M
Flujo acum.Gs. 38,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,3 M
ValorGs. 403,4 M
PatrimonioGs. 403,4 M
Flujo acum.Gs. 77,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 144,2 M
ValorGs. 419,6 M
PatrimonioGs. 419,6 M
Flujo acum.Gs. 116,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 199,8 M
ValorGs. 436,3 M
PatrimonioGs. 436,3 M
Flujo acum.Gs. 155,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 256 M
ValorGs. 453,8 M
PatrimonioGs. 453,8 M
Flujo acum.Gs. 193,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 312,9 M
ValorGs. 472 M
PatrimonioGs. 472 M
Flujo acum.Gs. 232,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 370,6 M
ValorGs. 490,8 M
PatrimonioGs. 490,8 M
Flujo acum.Gs. 271,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 429 M
ValorGs. 510,5 M
PatrimonioGs. 510,5 M
Flujo acum.Gs. 310,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 488,2 M
ValorGs. 530,9 M
PatrimonioGs. 530,9 M
Flujo acum.Gs. 348,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 548,2 M
ValorGs. 552,1 M
PatrimonioGs. 552,1 M
Flujo acum.Gs. 387,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 387,9 M	Gs. 38,8 M	—	Gs. 387,9 M	Gs. 35 M
2	Gs. 403,4 M	Gs. 77,5 M	—	Gs. 403,4 M	Gs. 89,3 M
3	Gs. 419,6 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 419,6 M	Gs. 144,2 M
4	Gs. 436,3 M	Gs. 155,1 M	—	Gs. 436,3 M	Gs. 199,8 M
5	Gs. 453,8 M	Gs. 193,9 M	—	Gs. 453,8 M	Gs. 256 M
6	Gs. 472 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 472 M	Gs. 312,9 M
7	Gs. 490,8 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 490,8 M	Gs. 370,6 M
8	Gs. 510,5 M	Gs. 310,2 M	—	Gs. 510,5 M	Gs. 429 M
9	Gs. 530,9 M	Gs. 348,9 M	—	Gs. 530,9 M	Gs. 488,2 M
10	Gs. 552,1 M	Gs. 387,7 M	—	Gs. 552,1 M	Gs. 548,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 298,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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