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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

39% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 95.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

76 m²Construidos

76 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 942.153.000

≈ US$ 155.650

Rango estimadoGs. 761,6 M–Gs. 1102,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPTO EN VILLA AURELIA C/ RENTA ACTIVA 💢En Venta - Oferta💢 Departamento con renta inmediata 4to piso 📌Ubicación: Villa Aurelia ✅ 76m2 propios ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 Baño ✅ Living comedor ✅ Cocina integrada ✅ Garage para 1 auto ✅ Quincho, parrilla y piscina PRECIO OFERTA: $. 95.000 Se aceptan mascotas y parrilla portátil en balcón. Link de la ubicación https://maps.app.goo.gl/8tutjaL4KwNBira56

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 76 m²
Construido: 76 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.499.200/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 54 M	—	Gs. 598 M	Gs. 48,2 M
2	Gs. 622 M	Gs. 108 M	—	Gs. 622 M	Gs. 126,2 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 162 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 205 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 216 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 284,9 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 270 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 365,8 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 447,8 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 377,9 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 530,9 M
8	Gs. 787 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 787 M	Gs. 615,1 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 485,9 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 700,6 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 787,3 M