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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Santa María, Paraguay

Orilla de Campo Grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 440.659.000

21% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 72.800

2Dormitorios
2Baños
65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.168.000/mes

Valor recomendado

Gs. 365.657.000

≈ US$ 60.409

Rango estimadoGs. 296,6 M–Gs. 493,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
65 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 72.800
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 440.659.000

Ubicación

Barrio
Orilla de Campo Grande
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.959.600/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
Capital invertido
Gs. 462,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,1 MAño 2: Gs. 109 MAño 3: Gs. 175,5 MAño 4: Gs. 242,9 MAño 5: Gs. 311 MAño 6: Gs. 380 MAño 7: Gs. 449,8 MAño 8: Gs. 520,5 MAño 9: Gs. 592,1 MAño 10: Gs. 664,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 458,3 MGs. 47,5 M—Gs. 458,3 MGs. 43,1 M
2Gs. 476,6 MGs. 95 M—Gs. 476,6 MGs. 109 M
3Gs. 495,7 MGs. 142,5 M—Gs. 495,7 MGs. 175,5 M
4Gs. 515,5 MGs. 190,1 M—Gs. 515,5 MGs. 242,9 M
5Gs. 536,1 MGs. 237,6 M—Gs. 536,1 MGs. 311 M
6Gs. 557,6 MGs. 285,1 M—Gs. 557,6 MGs. 380 M
7Gs. 579,9 MGs. 332,6 M—Gs. 579,9 MGs. 449,8 M
8Gs. 603,1 MGs. 380,1 M—Gs. 603,1 MGs. 520,5 M
9Gs. 627,2 MGs. 427,6 M—Gs. 627,2 MGs. 592,1 M
10Gs. 652,3 MGs. 475,2 M—Gs. 652,3 MGs. 664,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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