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VentaCasa

Vendo Amplia Casa de 1.080 m2 en Barrio Felicidad de Lambaré - CLHO7253972

Felicidad, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios
1Baños
595 m²Construidos
1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.870.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.903.891.000

≈ US$ 314.536

Rango estimadoGs. 1177,2 M–Gs. 2099,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En Venta Amplia Casa en Barrio Felicidad de Lambaré Amplia residencia a refaccionar, cuenta con un total de 6 espacios para habitaciones, más depósitos Zona altamente residencial, sobre empedrado con todos los servicios en puerta. A nada más que 50 metros de Avda. Luis María Todo lo que necesites está en Clasipar.com Argaña. Dimensiones Terreno 1.080 m2 Construcción 595 m2 Distribución Planta baja Recibidor Baño social Amplio escritorio (podria ser habitación) Depósito bajo escalera Amplio living/comedor social Amplio living/comedor diario Cocina amoblada 1 Habitación con baño en suite Área de servicio (lavadero, tendedero, habitación y baño) 1 Habitación independiente (acceso externo) 1 Depósito Amplia galería con quincho Patio Piscina Baño externo Cochera con doble entrada con capacidad de 6 vehículos Planta Alta 3 Habitaciones, principal con baño en suite y vestidor 1 Baño familiar Precio USD. 270.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.080 m²
Construido
595 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Felicidad
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.276.500/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119 MAño 2: Gs. 322,3 MAño 3: Gs. 528,3 MAño 4: Gs. 737,2 MAño 5: Gs. 949 MAño 6: Gs. 1163,8 MAño 7: Gs. 1381,8 MAño 8: Gs. 1603,2 MAño 9: Gs. 1828 MAño 10: Gs. 2056,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 135,3 M—Gs. 1699,7 MGs. 119 M
2Gs. 1767,7 MGs. 270,6 M—Gs. 1767,7 MGs. 322,3 M
3Gs. 1838,4 MGs. 406 M—Gs. 1838,4 MGs. 528,3 M
4Gs. 1911,9 MGs. 541,3 M—Gs. 1911,9 MGs. 737,2 M
5Gs. 1988,4 MGs. 676,6 M—Gs. 1988,4 MGs. 949 M
6Gs. 2067,9 MGs. 811,9 M—Gs. 2067,9 MGs. 1163,8 M
7Gs. 2150,6 MGs. 947,2 M—Gs. 2150,6 MGs. 1381,8 M
8Gs. 2236,7 MGs. 1082,5 M—Gs. 2236,7 MGs. 1603,2 M
9Gs. 2326,1 MGs. 1217,9 M—Gs. 2326,1 MGs. 1828 M
10Gs. 2419,2 MGs. 1353,2 M—Gs. 2419,2 MGs. 2056,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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