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VentaTerreno

Amplio terreno de 1.694 m2 en Zona Norte

Santa Teresa, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 20.580.000

Gs. 12,1 k/m²Precio original: US$ 3.400

1.694 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.062,8% anual

Alquiler estimadoGs. 18.227.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.768.526.000

≈ US$ 457.380

Rango estimadoGs. 2313,9 M–Gs. 2973,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno en Zona Norte, zona residencial a pasos de todo lo comercial. Totalmente desarrollada, tranquila, rodeado de varias residencias nuevas y seminuevas, a metros de la UTCD. Posee un frente de 28.23 metros y 60 metros de fondo. A 150 metros de Santa Teresa, 250 metros de Mcal López y 500 metros de Lagura Grande. Ideal para residencias, desarrollo de duplex o propiedades horizontales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ecxZjgPoQ5YN6CKj6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.694 m²

Costos

Precio: US$ 3.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 20.580.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 17.315.650/mes

ROI961,6%

Cap rate1.009,7%

Rent. bruta1.062,8%

Rent. neta961,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 21,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 21,4 M	Gs. 207,8 M	—	Gs. 21,4 M	Gs. 207,6 M
2	Gs. 22,3 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 22,3 M	Gs. 416,2 M
3	Gs. 23,1 M	Gs. 623,4 M	—	Gs. 23,1 M	Gs. 624,9 M
4	Gs. 24,1 M	Gs. 831,2 M	—	Gs. 24,1 M	Gs. 833,6 M
5	Gs. 25 M	Gs. 1038,9 M	—	Gs. 25 M	Gs. 1042,4 M
6	Gs. 26 M	Gs. 1246,7 M	—	Gs. 26 M	Gs. 1251,2 M
7	Gs. 27,1 M	Gs. 1454,5 M	—	Gs. 27,1 M	Gs. 1460 M
8	Gs. 28,2 M	Gs. 1662,3 M	—	Gs. 28,2 M	Gs. 1668,9 M
9	Gs. 29,3 M	Gs. 1870,1 M	—	Gs. 29,3 M	Gs. 1877,8 M
10	Gs. 30,5 M	Gs. 2077,9 M	—	Gs. 30,5 M	Gs. 2086,7 M