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VentaCasa

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! GRAN PROPIEDAD EN VENTA EN LAMBARE – B° Mcal. López

Mariscal López, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios

1Baños

663 m²Construidos

663 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.797.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.121.479.000

≈ US$ 350.483

Rango estimadoGs. 1311,7 M–Gs. 2339,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! GRAN PROPIEDAD EN VENTA EN LAMBARE – B° Mcal. López 📈 📍 Ubicación estratégica, a pasos de Avda. Bruno Guggiari y Rca. Argentina, sobre calle asfaltada con acceso directo a calle Las Palmas. Zona Residencial ‼️ 🔹 Ideal para inversión o desarrollo inmobiliario. 📐 Dimensiones del terreno: 13,00 x 51,00 m 📐 Superficie construida: 663 m² 🏢 Coeficiente de edificabilidad: 3.25 (posibilidad de construcción en altura) ⏳ Antigüedad: 35 años 🔑 Distribución en planta baja: ✔️ Living con baño social ✔️ Comedor social ✔️ Estar ✔️ 3 habitaciones (una en suite) ✔️ 1 baño familiar ✔️ Amplia cocina-comedor ✔️ Precioso jardín ✔️ Lavadero ✔️ Galería con quincho y parrilla ✔️ Cochera para 2 vehículos 📍 Cercanías: 🏥 IPS 12 de Junio 🛒 Supermercado El Pueblo ⛪ Parroquia San Baltazar 💰 Precio de venta: USD 270.000 📜 Titulado y listo para transferir 📞 Contactanos para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 663 m²
Construido: 663 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 12.157.150/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 145,9 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 129,5 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 291,8 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 343,4 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 437,7 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 560 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 583,5 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 779,4 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 729,4 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 1001,8 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 875,3 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1227,2 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 1021,2 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1455,8 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 1167,1 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1687,7 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 1313 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1923,1 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1458,9 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 2162 M