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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 3 HABITACIONES EN BARRIO CIUDAD NUEVA. ASUNCION

Ciudad Nueva, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

44% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

4Baños

273 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%8

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.959.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.053.275.000

≈ US$ 174.008

Rango estimadoGs. 436,2 M–Gs. 2800,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Hermoso departamento en venta en barrio Ciudad Nueva Cuenta con: Construccion 273 m2 - 3 dormitorios en suite -4 baños - amplios espacios, sala, comedor y cocina (amoblada) independientes. - quincho propio2677 - piscina - amplia terraza - garage para 2 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 273 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.511.050/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 87 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 252,1 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 419,7 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 408,5 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 589,9 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 762,9 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 612,8 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 938,6 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 714,9 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1117,3 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 817,1 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1299,1 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 919,2 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1484,1 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1021,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1672,4 M