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VentaCasa

Casa en venta en Barrio San Roque, Caazapá

Barrio San Roque, Caazapá

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 198,2 k

5Dormitorios

5Baños

4Cocheras

370 m²Construidos

1.260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏛️ Oportunidad única de inversión en zona Céntrica de Caazapá Una propiedad con historia, ubicación estratégica y gran potencial de desarrollo. En pleno Barrio San Roque, dentro de una zona urbana activa y consolidada, se presenta este amplio inmueble de 1.263 m² de terreno, con 25 metros de frente sobre calle asfaltada, ideal para inversores que buscan ubicación, amplitud y versatilidad. Su imponente casona colonial de aproximadamente 370 m² ofrece la posibilidad de recuperar un espacio con identidad propia y transformarlo en oficinas corporativas, hospedaje boutique, alojamiento turístico, vivienda de categoría o un proyecto comercial mixto. ✨ Características destacadas: Ubicación céntrica con excelente exposición Amplio frente con perfil comercial Gran superficie para nuevos desarrollos Construcción colonial con potencial patrimonial Zona apta para proyectos residenciales o comerciales Una propiedad donde el verdadero valor está en su ubicación, dimensiones y posibilidades futuras: un terreno difícil de encontrar en el centro de la ciudad. 📍Caazapá Paraguay Una oportunidad para quienes saben reconocer el potencial antes de que el mercado lo descubra.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 1

Superficie y ambientes

Terreno: 1.260 m²
Construido: 370 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección: Calle Colón entre - Coronel Bogado y Luis Alberto de Herrera - Caazapá, Caazapá, Paraguay
Barrio: Barrio San Roque
Ciudad: Caazapá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 0	—	Gs. 1248 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 0	—	Gs. 1460 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 0	—	Gs. 1708 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 516,3 M