ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

Terreno en venta en Fernando de la Mora zona sur

Paraguay, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 130,5 k

500 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.663.000/mes

Valor recomendado

Gs. 673.611.000

≈ US$ 111.285

Rango estimadoGs. 618,9 M–Gs. 945,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Se ofrece en venta un terreno de 500 m² (10 m de frente por 50 m de fondo), ubicado sobre la calle Boquerón, a solo 150 metros de la Avenida Eusebio Ayala, en Fernando de la Mora Zona Sur. Actualmente cuenta con una construcción antigua habitada por inquilinos (contrato vigente hasta diciembre de 2025). 📍 Ubicación privilegiada, rodeada de servicios y comercios: Supermercados: Florida (270 m), El Pueblo (400 m), Real (500 m), Guaraní (550 m). Farmacias: Punto Farma (270 m), FarmaTitu y Catedral (2 km). Estaciones de servicio: Petrobras (180 m), Copetrol (600 m), Petropar (900 m). Centros

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.279.693/mes

ROI10,5%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 79,5 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 174,7 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 199,7 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 262,1 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 321,2 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 349,4 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 444,1 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 436,8 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 568,4 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 524,1 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 694,2 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 611,5 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 821,6 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 698,9 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 950,5 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 786,2 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 1081,1 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 873,6 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1213,5 M