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VentaDepartamento

Venta de Departamentos Terminados en Fernando de la Mora, Central

Fernando de la Mora, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 257.253.000

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 42.500

1Baños

27 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 1.832.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Departamentos Terminados en Fernando de la Mora, Central US$ 42.500 EN VENTA MONOAMBIENTE AMOBLADO Cadete Sisa, Edificio ZUBA III, Fernando de la Mora, Central Terreno 27,0 m² Construcción 27,0 m² Baños 1 Edificio ZUBA III – Fdo. Zona Norte https://maps.app.goo.gl/WkTZpfXVdAR97kgC7 Inversión: USD. 42.500,°° Superficie 27m² Piso 6 Características Dormitorio c/ placar y sommier 1 baño Cocina amoblada y equipada Escritorio c/ TV y muebles AA y cortinas antisolares Incluye 1 baulera Amenities: Amplia terraza con dos quinchos Equipo de gimnasio al aire libre (calistenia) Área de juego para niños Laundry. El Edificio cuenta con: Portería 24hs. Cámaras de seguridad Ascensor Locación estratégica: A cuadras de importantes Avdas: Mcal. López y Madame Lynch Royal Plaza y Súper Gran Vía, a pasos Estaciones de servicios en la zona Rápido acceso a Aeropuerto y Eje corporativo Tipo: departamento Precio de Venta: US$ 42.500 Cocina: integral Piso En Que Se Encuentra: 6 Regaderas: 1 Estilo de Vida: Ciudad Nombre del edificio: ZUBA III Nombre desarrolladora: ZUBA La propiedad cuenta con cocina integral, piso en que se encuentra 6 y regaderas 1 id: 36717

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 27 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 42.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 257.253.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.740.400/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 270,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 267,5 M	Gs. 20,9 M	—	Gs. 267,5 M	Gs. 18,3 M
2	Gs. 278,2 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 278,2 M	Gs. 49,9 M
3	Gs. 289,4 M	Gs. 62,7 M	—	Gs. 289,4 M	Gs. 81,9 M
4	Gs. 300,9 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 300,9 M	Gs. 114,4 M
5	Gs. 313 M	Gs. 104,4 M	—	Gs. 313 M	Gs. 147,3 M
6	Gs. 325,5 M	Gs. 125,3 M	—	Gs. 325,5 M	Gs. 180,7 M
7	Gs. 338,5 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 338,5 M	Gs. 214,6 M
8	Gs. 352,1 M	Gs. 167,1 M	—	Gs. 352,1 M	Gs. 249 M
9	Gs. 366,2 M	Gs. 188 M	—	Gs. 366,2 M	Gs. 284 M
10	Gs. 380,8 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 380,8 M	Gs. 319,5 M