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VentaDepartamento

,VENDO dpto de dos dormitorios en el edificio Elite One. (Con financiación propia)

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 771.759.000

11% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 127.500

2Dormitorios

2Baños

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.772.000

≈ US$ 143.362

Rango estimadoGs. 701,5 M–Gs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

,VENDO dpto de dos dormitorios en el edificio Elite One. (Con financiación propia) ELITE ONE te da la oportunidad de comprar de un departamento con una entrega del 30% y 18 cuotas mensuales sin intereses. Ubicado en el sitio mas residencial del centro financiero, comercial y de entretenimiento de Asunción. Ubicado en la calle Fuerte Borbón casi esquina Cap. Domingo Antonio Ortiz Barrio. Exclusivo emprendimiento de tan solo 8 niveles. 10 departamentos y un penthouse. - Solo 5 niveles de departamentos. - 2 niveles de estacionamientos amplios, sin columnas que interfieran. La tipología de 70m2 propios cuenta con: -2 dormitorios con placard y baños suite. -1 baño social -Cocina equipada y semi amoblada -Living/ comedor -Balcón -Aire en todos los ambientes -Iluminación LED El edificio cuenta con los siguientes amenities: Portería, Hall de entrada, ascensor, gran terraza con solárium, piscina, parrilla, sala de tv y sala de reuniones por lo que se logra disfrutar del vivir sin aglomeración de personas COSTO DE LA COCHERA: 12,50M2 13500usd OBS: OPCIONAL AMOBLADO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 127.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 771.759.000

Ubicación

Dirección: Fuerte Bordón - Fuerte Borbón - Madame Lynch, Asunción, Paraguay
Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.143.900/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 810,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 802,6 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 802,6 M	Gs. 42 M
2	Gs. 834,7 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 834,7 M	Gs. 123,8 M
3	Gs. 868,1 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 868,1 M	Gs. 207 M
4	Gs. 902,8 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 902,8 M	Gs. 291,4 M
5	Gs. 939 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 939 M	Gs. 377,2 M
6	Gs. 976,5 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 976,5 M	Gs. 464,5 M
7	Gs. 1015,6 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 1015,6 M	Gs. 553,3 M
8	Gs. 1056,2 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 1056,2 M	Gs. 643,7 M
9	Gs. 1098,5 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 1098,5 M	Gs. 735,6 M
10	Gs. 1142,4 M	Gs. 497,3 M	—	Gs. 1142,4 M	Gs. 829,3 M