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VentaCasa

VENDO CASA FAMILIAR 3 DORMITORIOS EN ZONA YACHT LAMBARE

Zona Yacht, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.869.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.151.934.000

≈ US$ 190.308

Rango estimadoGs. 1093,1 M–Gs. 1407 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS - ZONA YACHT La casa se encuentre ubicada en el Bo. Mbachio I a 100 mts. de la Avda. del Yacht con cercanías a Biggie y S6 Express, zona tranquila y segura. -Sup. terreno: 360 m2 (12 x 30) -Sup. construida: 311 m2 Cuenta con: PLANTA BAJA: -Estar social | Estar diario | Bar -Cocina-comedor diario -2 Dormitorios -Baño social-familiar -Sala de Encontrá todo lo que necesitas juegos | Quincho con parrilla | Patio con piscina PLANTA ALTA: -Estar íntimo | Master Suite con vestidor -Terraza 43634 Agenda una visita.!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Yacht
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.475.409/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 77,7 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 217,3 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 269,1 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 359 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 502,6 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 448,5 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 648,5 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 538,2 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 796,6 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 627,9 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 947,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 717,6 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1099,9 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 807,3 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1255,3 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 897 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1413,3 M